Детские площадки и обязанности управляющей компании. Соответствие требованиям безопасности и оборудованию детских площадок. Решение Верховного Суда РФ. Законодательство и обязанности УК. Муниципальная ответственность. Жилищный кодекс и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Детские площадки, даже если они не входят в состав общего имущества и земля под домом не оформлена, являются ответственностью управляющей компании (УК), которая управляет соответствующим домом. Это подтверждается определением Верховного Суда РФ от 25 августа 2020 года (№ 303-ЭС20-11685).
Данная информация была выявлена в ходе рассмотрения дела, в котором УК оспаривала предписания об устранении нарушений по оборудованию и покрытию детских площадок в соответствии с требованиями ГОСТ Р 52169-2012 "Оборудование и покрытие детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования".
Суды не обнаружили грубых нарушений процедуры проверки, исключая некоторые незначительные нарушения в акте проверки и отсутствие доказательств передачи исправленного акта УК. Суды также вынесли решение, согласно которому обязанности УК по содержанию детских площадок являются производными от прав собственников помещений в доме.
Обязанности УК в отношении детских площадок
Верховный Суд РФ отказал УК в пересмотре дела, поскольку доводы о неверном отнесении детских площадок к общедомовому имуществу МКД и нарушении ее права на установление состава общедомового имущества получили правовую оценку.
В случае, если детская площадка относится к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по ее содержанию лежит на управляющей компании в соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ. Управляющая компания должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанности по содержанию детских площадок, которые входят в общедомовое имущество МКД, производны от прав собственников помещений в данном доме. УК не имеет права самостоятельно определять состав общедомового имущества.
Муниципальная ответственность
Если детская площадка расположена на муниципальной земле и отсутствует решение собственников о ее включении в состав общего имущества, она является муниципальной собственностью, и ответственность за ее содержание лежит на органе местного самоуправления.
Вопрос содержания детских площадок является актуальным для собственников многоквартирных домов. Они часто обращаются к управляющей организации, прокуратуре и Роспотребнадзору с жалобами на различные нарушения, такие как поломка качелей или загрязнение песочницы.
Однако многие собственники не понимают, что управляющая организация обслуживает только общедомовое имущество. Детская площадка может считаться частью общего имущества только в том случае, если она расположена на официально оформленной придомовой территории и указана в договоре управления.
Все вышеперечисленное основывается на законодательстве Российской Федерации, включая Жилищный кодекс и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Правила 491).
