Узнайте, можно ли законно занимать парковочное место во дворе дома, как оформить собственную парковку и какие правила стоянки машин следует соблюдать.
Cодержание
С каждым годом машин становится все больше, а мест под парковку – все меньше. Нередко между жильцами возникают конфликты за участок земли под автомобиль. Расскажем, можно ли выделить персональное машиноместо во дворе, не нарушая закона.
Можно ли законно во дворе дома отгородить собственное парковочное место?
Согласно действующему законодательству, единственный вариант законного ограждения собственной парковки – это приватизация земельного участка. Причем он должен быть специально предназначен для оставления автомобиля – приватизировать часть газона под парковку не получится.
Решение об оформлении части общей парковки в частную собственность принимают на общем собрании жильцов. Если специально оборудованного места для автомобилей проектом не предусмотрено, жильцы также на собрании могут принять решение о необходимости такого благоустройства.
Для успешного решения вопроса нужно соблюсти условия:
- Если специальных мест под парковку нет, то на собрании нужно выбрать представителя от жильцов дома, который займется согласованием этого вопроса с муниципальными органами власти.
- Рекомендуется заранее обсудить все вопросы по парковке и оформить решения в протоколе. Например, договориться с соседями о том, будет ли охраняться парковка, как будут оплачиваться услуги охраны, можно ли будет сдавать машиноместа в аренду и т.д.
Законный способ отгородить парковку без приватизации:
Если у вас нет желания приватизировать землю, попробуйте получить согласие жильцов на ограждение индивидуального парковочного места. Условия все те же – не менее ⅔ голосов всех собственников. Учтите, что пригласить на собрание нужно будет и владельцев нежилых помещений, расположенных в доме – магазинов, салонов красоты, аптек.
Как только согласие будет получено (и зафиксировано в протоколе), с этим документом нужно обратиться в территориальное управление по вопросу установки ограждения. Самовольно вкапывать столбы или устанавливать подъемные механизмы нельзя.
Такое парковочное место сохраняется за определенным автовладельцем до тех пор, пока совет жильцов тем же кворумом не отзовет свое разрешение.
Льготная парковка, гарантированная государством
С 1 января 2021 года в Самаре право на льготную парковку во дворе дома имеют следующие категории граждан:
- Лица с ограниченными возможностями
- Ветераны Великой Отечественной войны
- Участники боевых действий
- Инвалиды первой и второй группы
- Пенсионеры с выслугой более 30 лет
Чтобы воспользоваться правом, нужно получить согласие собственников на общедомовом собрании, а затем обратиться в муниципальные органы власти.
Нормы и правила стоянки машин
О нормах стоянки машин должен знать не только каждый водитель, но и житель многоквартирного дома. Почему, спросите вы? Да потому что многие недовольные граждане обращаются с жалобами на своих соседей в правоохранительные органы, а потом нередко получают отказ. Все это по причине неосведомленности о правилах парковки.
Что говорит закон?
Правила парковки во дворах жилых домов регулируются Правилами дорожного движения (ПДД). Согласно разделу 26.2 ПДД, нельзя оставлять автомобиль на придомовой территории, если:
- Это препятствует движению других транспортных средств или пешеходов;
- Это препятствует доступу экстренных служб;
- Это затрудняет проведение дорожных работ или ремонта;
- Это нарушает требования дорожной разметки;
- Это противоречит требованиям органов местного самоуправления.
Также водитель обязан соблюдать дистанцию от автостоянок открытого типа до фасадов жилых домов и торцов с окнами. Эти нормы четко определил Санитарно-эпидемиологический надзор (СанЭпидНадзор):
- Расстояние между автостоянкой и фасадом жилого дома должно быть не менее 5 метров;
- Расстояние между автостоянкой и торцом с окнами должно быть не менее 3 метров.
Примечание: Санитарные требования допускают уменьшение расстояния на ¼, если парковка относится к закрытому типу – это гаражи без окон, въезды которых направлены в противоположную сторону от дома. Также во дворе допустимо устанавливать паркинги со сплошной стеной на 50-100 мест, но с четким соблюдением норм службы СанЭпидНадзора.
Кроме перечисленных документов регулирование норм стоянки осуществляют:
- Местные органы власти;
- Жилищные и коммунальные службы;
- Органы государственного надзора.
Можно ли ставить машину во дворе дома?
Ответить на этот вопрос нам снова поможет обращение к действующему законодательству, а именно к санитарно-эпидемиологическим правилам.
С 1 марта 2022 года Санитарные правила и нормативы 2.1.2.2645-10, которые устанавливали санитарно-гигиенические требования к автостоянкам общего пользования, утратили свою силу в связи с выходом нового нормативного акта – Санитарные правила и нормативы 2.1.3684-21.
Для удобства мы отразили главные изменения правил парковки во дворах в виде таблицы:
| Правила до 1 марта 2022 года | Новые правила с 1 марта 2022 года |
|---|---|
| Запрещено оставлять автомобили на придомовой территории, кроме специально оборудованных парковочных мест | Разрешается оставлять автомобили на территории двора, при условии соблюдения ПДД и СанЭпидНадзора |
| Парковка возможна только на специально оборудованных парковочных местах или в гаражах | Водитель имеет право оставить автомобиль на территории двора, если он не нарушает ПДД и СанЭпидНадзор |
Следовательно, по новым правилам парковки во дворе многоквартирного дома водителям разрешается оставлять автомобиль на территории своего или соседнего двора, если при этом они не нарушают ПДД и СанЭпидНадзора.
Также жильцы имеют право получить разрешение на организацию паркинга прямо во дворе. Главное при этом учитывать расстояние парковки от стен дома по желаемому количеству машиномест. Тогда нарушения закона не будет.
Примечание: О параметрах парковочных мест и темпах их продаж в новостройках вы можете узнать из раздела "Путеводитель по рынку недвижимости".
Как организовать постоянную стоянку?
Перед тем как начать организацию паркинга во дворе, жильцы должны проверить, принадлежит ли придомовая территория собственникам и стоит ли она на кадастровом учете. Если земля является муниципальной собственностью, то необходимо получить разрешение от муниципальных органов власти.
Для организации паркинга во дворе необходимо:
- Согласовать количество парковочных мест с жильцами;
- Обратиться в территориальное управление для получения разрешения на установку ограждения и других инженерных мероприятий;
- Возможно, заключить договор с охранной компанией на охрану парковки;
- Подписать с соседями соглашение о правилах использования парковочных мест, условиях аренды и других вопросах;
- Установить информационные знаки и разметку, соответствующие требованиям ПДД.
