Вопрос о том, является ли детская площадка общедомовым имуществом, является актуальным для многих собственников многоквартирных домов. В данной статье мы рассмотрим данную проблематику на основе предоставленной информации.
Cодержание
Вопрос о том, является ли детская площадка общедомовым имуществом, является актуальным для многих собственников многоквартирных домов. В данной статье мы рассмотрим данную проблематику на основе предоставленной информации.
Обязанности управляющей компании по содержанию детских площадок
В соответствии с определением Верховного Суда РФ от 25 августа 2020 года № 303-ЭС20-11685, обязанность по содержанию детских площадок на прилегающей к жилым домам территории лежит на управляющей компании (УК), даже если эти площадки не входят в состав общего имущества и земля под домом не оформлена. Таким образом, близость площадки к конкретному многоквартирному дому не имеет значения - она все равно считается общедомовым имуществом.
В рассматриваемом деле, суды указали на обязанности УК по осмотру, ремонту и демонтажу неисправных элементов детских площадок на придомовых территориях. УК не оспаривала само состояние площадок, но пыталась доказать, что проведение проверки нарушало процедуру. Однако суды не установили грубых нарушений процедуры проверки и приняли решение в пользу обязанностей УК.
Ответственность за содержание детской площадки
Ответственность за содержание детской площадки зависит от ее местонахождения и статуса земельного участка.
Если детская площадка находится на земельном участке, который является общим для группы домов (например, в жилом комплексе без сформированного земельного участка под конкретный дом), то ответственность за содержание площадки несет орган местного самоуправления. В таком случае, площадка является муниципальной собственностью.
Если же земельный участок под многоквартирным домом имеет кадастровый номер и выделен под этот дом, то он включается в состав общего имущества собственников данного дома. Соответственно, обязанность по содержанию детской площадки возлагается на управляющую компанию.
См. также
Требования к детским площадкам и ответственные лица за их содержание
Детские площадки должны соответствовать определенным требованиям безопасности и содержания, установленным ГОСТ Р 52169-2012 "Оборудование и покрытие детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования".
Как было установлено Верховным Судом РФ, управляющая компания несет ответственность за содержание детских площадок на придомовых территориях, даже если они не входят в состав общего имущества и земля под домом не оформлена. Обязанность управляющей компании по содержанию детских площадок основывается на письменных обращениях собственников и осмотрах площадок.
В заключение, следует отметить, что вопрос о том, является ли детская площадка общедомовым имуществом, зависит от местонахождения и статуса земельного участка. Управляющая компания несет ответственность за содержание детской площадки на придомовой территории, даже если она не входит в состав общего имущества и земля под домом не оформлена. В случае, если площадка находится на муниципальной территории, ответственность за ее содержание несет орган местного самоуправления.
