С каждым днем тема содержания и благоустройства детских площадок становится все более актуальной. Сломанное игровое оборудование, качели, не соответствующие требованиям ГОСТов, грязные неблагоустроенные дворы – привычная картина для многих из нас. Однако приводить игровые площадки в порядок никто не торопится, и количество несчастных случаев на них неизменно увеличивается...
Cодержание
С каждым днем тема содержания и благоустройства детских площадок становится все более актуальной. Сломанное игровое оборудование, качели, не соответствующие требованиям ГОСТов, грязные неблагоустроенные дворы – привычная картина для многих из нас. Однако приводить игровые площадки в порядок никто не торопится, и количество несчастных случаев на них неизменно увеличивается.
Возникает вопрос: кто несет ответственность за содержание и состояние детских площадок на придомовой территории?
За ответом обратимся к букве закона.
Кто должен содержать детскую площадку?
Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у них с момента возникновения права собственности на такое помещение (часть 5 статьи 153 ЖК РФ). Контроль за благоустройством и обслуживанием площадок, расположенных на отдельно сформированных земельных участках общего пользования, осуществляет администрация округа.
Однако наибольшее количество детских площадок содержится не за счёт муниципального бюджета, а граждан, поскольку расположены в границах земельных участков, сформированных под многоквартирными домами. Как правило, площадки располагаются на придомовой территории, относящейся к общей долевой собственности жильцов.
Решение о создании детской площадки принимается на общем собрании собственников дома. Следить за исправностью объектов, расположенных на детской площадке, и их своевременным обслуживанием обязаны владельцы помещений МКД либо лично, либо через управляющую организацию. При этом счета на ремонт детской площадки предъявляются собственникам жилья как затраты на содержание общего имущества.
Обязанность по содержанию и уборке земельных участков, границы и размер которых определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, принадлежащих на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включая расположенные на таких участках пешеходные дорожки, тротуары, въезды (выезды) во дворы, парковки, детские, спортивные и иные площадки, элементы благоустройства, малые архитектурные формы, возлагаются на лиц, осуществляющих деятельность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанности управляющей организации
Действующим законодательством установлена административная ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, содержание придомовой территории и находящихся на ней объектов, в том числе детских площадок со всем их оборудованием. Относительно вопроса о том, возможно ли ограничить доступ на придомовую территорию лиц, не проживающих в многоквартирном доме, необходимо отметить следующее: согласно пункту 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ жители многоквартирного дома на общем собрании жильцов вправе принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе ввести ограничения пользования им. При этом оградить участок придомовой территории можно только от посторонних лиц, то есть тех, кто не проживает в данном доме.
Жильцам многоквартирного дома должен быть обеспечен доступ к придомовой территории, включая детскую площадку, а управляющая организация обязана поддерживать и обслуживать детскую площадку в надлежащем состоянии. В случае отказа управляющей организации от обслуживания детской площадки, жильцы многоквартирного дома могут обратиться к руководителю управляющей компании или в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города с просьбой урегулировать данную ситуацию.
См. также
Кто несет ответственность за содержание детской площадки?
За детскую площадку, находящуюся на земельном участке, входящем в состав придомовой территории, отвечает управляющая организация. Жильцы многоквартирного дома оплачивают содержание данного земельного участка, соответственно, управляющая организация обязана поддерживать его в надлежащем состоянии – следить за исправностью качелей, каруселей, горок, осуществлять их ремонт и замену.
Что делать, если управляющая организация отказывается от обслуживания?
В случае возникновения спорной ситуации, когда управляющая компания отказывается обслуживать игровую площадку, нужно ознакомиться с границами земельного участка, на котором она находится. Границы указываются в плане усадьбы, являющимся приложением к техническому паспорту на дом. План усадьбы хранится в управляющей организации. Если границы земельного участка не определены, можно обратиться в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города для разрешения спорной ситуации.
Заключение
В итоге, ответственность за содержание детской площадки в многоквартирном доме лежит на управляющей организации. Жильцы владеют и пользуются земельным участком, на котором расположена детская площадка, в меру необходимости для эксплуатации дома. В случае проблем с обслуживанием или отказом управляющей организации от содержания площадки, жильцы имеют право обратиться к руководству управляющей компании или в соответствующие органы местного самоуправления для решения спорных ситуаций.
См. также
Что нам скажет Википедия?
Сталинки, сталинские дома, сталинские здания — общее разговорное название многоквартирных домов, сооружавшихся в СССР с 1933 года до 1961 года, главным образом во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизм (сталинский ампир). Сталинки представляют собой капитальные многоквартирные дома с коммунальным обеспечением, высотой от двух этажей и стенами из негорючих материалов.
Для обозначения данного типа зданий используются названия «сталинский дом», «сталинка» и (реже) «сталинское здание». Все названия произошли от имени Сталина, в период правления которого эти дома строились. Частотность употребления словосочетания «сталинский дом» в Москве и Петербурге выше в меру количества и удельного веса этого типа домов в составе жилого фонда этих городов.
К «сталинским» сегодня относят жилые дома, возведённые как до войны, начиная со II пятилетки (1933—1937), в числе задач которой было определено «решительное улучшение всего жилищного и коммунального дела в СССР», так и с момента начала послевоенного восстановления, вплоть до 1955 года, когда было принято решение «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Фактическое строительство сталинок прекратилось в 1961 году, когда в крупнейших городах было завершено возведение градостроительно значимых проектов, не подлежавших изменению.
Строительство сталинских домов резко сократилось с 1958 года, когда были приняты ориентиры на индустриальное массовое домостроение и удешевление строительства за счёт уменьшения размеров жилых помещений, что привело к появлению массивов их «предшественниц» в виде дешёвых типовых «хрущёвок».
Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре, реже две или больше четырёх. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и смежными (в трёхкомнатных сталинках обычно совмещены две комнаты).
Поздние сталинки, возводившиеся в 1950-е годы до начала массового строительства хрущёвок, проектировались согласно СНиП 1954 года. В соответствии со СНиП, все жилые дома подразделялись на 3 класса — I (наивысший), II, III — в зависимости от их долговечности, огнестойкости, обеспеченности коммунальными удобствами и отделки помещений.
По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «рядовые» сталинские дома.
